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白领女“房奴”翻身:房能生房 房子越多越轻松  

2007-01-14 17:44:11|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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钱能生钱,房亦能生房,而且不单单能生房,说不定还能有娘子和儿子……

  谁说买房后的生活都会那么凄凉?幸福其实一直在我们身边,关键在于你如何理财、如何规划,毕竟“钱途”掌握在自己手中。

  房子越多越轻松

  人物:平儿,女,36岁,商务助理,房贷月供占月收入50%

  2000年,刚离婚的平儿为自己买了一套一室一厅的住房。当时的房价自然不能与现在相比。这套50平米的房子总价才19万,除去3.8万的首付款,剩余的贷款平儿分10年付清,每月大致还1600元。

  那时,房子虽然有了,可平儿心中还是想买套大点的房子,为自己和儿子改善下生活质量。可一个人供养两套房子可不是件容易的事,与其把第一套房子卖了,不如把第一套出租,用租金抵两套房子的贷款,说不定比现在更省力呢!心中这么一盘算,平儿便打定了买新房的主意。

  唯一的问题便是新房的首付款,这可不是一笔小数目啊。那会,平儿正在做电梯销售,公司规定,每谈成一笔生意可以有1%的提成。冲着新房的首付款,平儿工作起来特别有干劲,加上八面玲珑的性格,没两年荷包便鼓鼓囊囊的了。

  2002年7月,平儿又买了一套总价41万的3房2厅,首付11万,每月需还2400元左右。平儿的算盘是:将第一套房子以3000元的价格出租,自己每月只要再拿出1000元便同时供养了两套住房,不但改善了自己的生活质量,还减轻了还贷压力,一举两得,能不让人开心吗?

  这两套房子的价格早已令人刮目相看:第一套从原先的3700元/平方米涨到了13000元/平方米;第二套也由4000元/平方米涨到了10000元/平方米,用平儿的话说,幸亏自己当年当了房奴!

  养房心得:虽说现在的房价仍然居高不下,但我又有了另一套买房计划,郊区的别墅就是我的下一个目标。现在住的房子虽然大,但环境毕竟赶不上绿树成荫、空气新鲜的别墅啊。更何况,再过4年,第一套房子的贷款就还清了,到那时用前两套房子的租金还后两套房子的贷款,很有可能我连一分钱都不用付便能无负担地养房,那不是比现在的生活更美好吗?

  搭乘了“富翁号”地铁

  人物:苏小妹,房产杂志编辑,月收入为4000元

  2003年8月苏小妹买了地铁沿线的楼盘,坐上了成为富翁的地铁。这样工作三年还不满的她,已经坐拥2套房产了。

  由于工作关系,苏小妹跑遍了上海大大小小的楼盘现场,当初闵行春申板块两条轨道交通(一号线、五号线)交汇,成为各大媒体关注的热点焦点,苏小妹采访之余也在春申板块用父母赞助的15万元购房金,于2003年7月,以40万元出头的总价购入一套面积90平方米左右的两房,首付12万元,每月还款额在1800元左右,一共还贷18年。此时苏小妹的父母随即花了8万元为房子精心装修。2004年3月,苏小妹将这套物业挂牌出租,每月租金2000元,把房子租给了生活在上海的韩国人。

  坐上这班财富地铁后,苏小妹对买房又有了新的认识。随着5号线的通车,苏小妹那套房子的房价日升夜涨,到2005年初,已经升值到了9000元/平方米。由于对整个楼市的大环境有着全面的把握,而且对该地区也有着1年多的观察,苏小妹做出果断决定,将其挂牌出售。

  2005年2月,苏小妹以总价80万元将这套房产挂牌出售,又于2005年7月,以总价70万元购得徐汇区漕河泾地区的两套建于90年代初期的新村公房,每套面积在40平方米左右,贷款30年,2套物业共首付23万元,每月还款额在2900元左右。对于这两套房子,苏小妹也有着自己的精心安排,其中一套用于自住,另一套则用于出租,每月租金在1500元,加上苏小妹目前每月4000元左右的收入,每月的生活过得非常滋润。

  养房心得:养房没什么不好呀,只要你懂得及时套现减压,我这样做了,所以现在供这两套房我很轻松。其实等于是用我赚的钱买的房,自己并不用付出太多。

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