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切实保障自己权益 买卖二手房时应注意九类事项   

2007-11-18 10:52:35|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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赵女士问:现在我想将自己80平米的房子卖掉,但是考虑到二手房市场比较零散,又担心自己经验不足陷入到骗局中。请问:我除了谨慎减少风险外,还要通过哪几个方面最大限度地维护自己的权益?

  ■律师答疑

  新疆世源律师事务所李新建律师:根据我国《合同法》及有关规定,买卖二手房时,签订二手房合同有九条是必不可少的:

  (一)搞清当事人的具体情况(当事人的名称或姓名、住所)、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;

  (二)关键是明确约定本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属等;

  (三)房屋的价款(主要写明总价款,付款方式,付款条件,如何申请按揭贷款、定金、尾款等);

  (四)履行交易的期限、地点、方式(即写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等);

  (五)约定违约责任,以及如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算方式与给付等;

  (六)解决争议的方式(采用仲裁还是诉讼方式,如果采用仲裁的形式解决纠纷,应写清具体的条款);

  (七)合同生效条款(包括合同生效时间、生效或失效条件等);

  (八)合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件等;

  (九)合同的变更与转让(变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止性条款)。

    

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