注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

宜宾房产

房产投资理财师

 
 
 

日志

 
 
关于我

公积金贷·企业贷·信用贷·抵押贷·资产贷·项目贷 www.0831xyfc.com

网易考拉推荐

2008-2009年成都市房地产市场发展走势研判  

2008-07-31 10:59:07|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

4、外来开发商进入成都市场会更加谨慎。

(1)     在长三角区域,江苏中大地产集团董事长谈义良坦言,由于目前市场竞争激烈,行业面临重新洗牌,其选择实施的是“跟跑”战略。 “我们更愿意选择一个行业标杆,如万科起步时那样做减法而非加法,也就是专注于房地产开发,不急于资本运作,慎重选择异地市场。”

(2)     金地集团上海公司总经理赵汉忠则建议,现在其他的金融工具都不开放,高利贷又不保险,那就少拿一点地,先把最困难的时期渡过。“要在市场状况稍好时加快销售以回笼资金,目前开发商资金链问题是有迹象但未爆发,传统旺季过后的7、8月的资金局面值得关注。 到那个时候,我们就能‘吸收’一些项目。

5、外地客户量明显减少

地震发生后,处于风险的考虑,成都的投资客以及外来客户(特别是外省客户)将会明显减少,而省内受灾地区及二级县市的客户会有所增加,但客户总量将会有所下降

6、成都本地及周边客户群是主力

(1)震后将提供一定量的拆迁客户。

(2)成都主城区客户换房需求增加。26.5%的客户有换房计划。

(3)灾区市场受损,客户向主城区转移

7、地震使客户置业观念发生转变

(1) 高品质、低密度、低层建筑获得更多机会

a) 由于地震给人的心理造成了较大影响,在地震发生后的一段时间内,客户将安全性放于置业关注度的首位,因此高品质、低密度、底层建筑将更容易受到青睐。

2008-2009年成都市房地产市场发展走势研判 - 我看我房 - 我的博客

——数据来源:搜房网

b) 和低层、低密度建筑相反,在相当的一段时间内,高层豪宅在销售上将会面临较大的困难。而未来一段时间内,高层大户型的供应体量也将减小,市场上中小面积户型将会进一步增加

2008-2009年成都市房地产市场发展走势研判 - 我看我房 - 我的博客

c) 同时,由于大量经济适用房的修建以及高层大户型供应的减少,大户型建筑将更为稀缺,别墅类物业有可能一枝独秀。

2008-2009年成都市房地产市场发展走势研判 - 我看我房 - 我的博客

——数据来源:搜房网

(2)地震使客户更为看重建筑质量

地震发生后,客户对建筑质量将会非常在意,质量更好、疏散性更强的物业将更易被客户接受。根据搜房网一项震后调查,83.07%的人因为受地震影响而改变了购房时对楼层的选择;74.32%的人群认为低楼层更安全;而52.93%的人直接表示购房时要选择5层以下的楼层。同时,98.45%的被调查者表示将更加关心抗震指数。

(3)震前房与震后房相差迥异

根据地震发生的时间,市场上将出现震前房与震后房的划分。由于客户的心理影响犹在,对于房屋质量的关注,因此无论是价格还是接受度也会出现较大的差距。根据搜房网调查,逾5成人不愿意接受在建项目。

2008-2009年成都市房地产市场发展走势研判 - 我看我房 - 我的博客

 2008-2009年成都市房地产市场发展走势研判 - 我看我房 - 我的博客

——数据来源:搜房网

四、地震对未来两年成都房产市场基本面的走势有加剧震荡的影响

(1)土地供应量下降,价格将走低。

由于地震影响,未来两年主要精力将集中于灾区重建,因此成都市的社会固定资产投入及房产投入将可能降低,土地供应量将进行下降调整,开发速度也将放缓。同时,为了吸引开发商投资,价格将适当调整,而开发商拿地的信心可能不足,都将导致土地价格走低。

(2)金融市场紧缩银根,抑制供需。

温家宝总理认为08年为我国经济最困难的一年。 2008年仍将实行从紧的金融政策,央行加息和信贷紧缩可能导致在建面积及购买量增幅下降。虽然国家对于灾区的金融政策有所放松,但大部分资金仍只用于灾后的重建,而成都市商品房市场的金融政策仍然紧缩。受地震影响,开发商的资金链将进一步紧张,投资者极有可能将从房地产业转移到其他产业,未来两年房地产投资行为可能进一步缩减。

(3)商品房市场销售细水长流

政策影响商品房的供求比在一段时间内仍将保持高位,地震后使得这种情况更为雪上加霜。短期内价格仍有可能下调,房市将更为冷淡。未来两年内,客户的购房信心可能逐渐回升,但是不太可能出现销售火爆情况,销售多为细水长流的方式。

B   6.16新政

一、新政要点以及作用

2008-2009年成都市房地产市场发展走势研判 - 我看我房 - 我的博客

——数据来源:吉信行信息系统

二、市场对新政的反响

2008-2009年成都市房地产市场发展走势研判 - 我看我房 - 我的博客

——数据来源:成都房管局

1、从5-6月各周主城区商品房成交量上可以看出,地震的后商品房成交量正在逐渐恢复中,但6.16新政对商品房销售量的刺激还有待观察。

2、具体销售现场对新政的反应情况也未见明显利好

(1)根据我们对神仙树大院、万科·金域蓝湾和正成·艺墅洋房的政后调查,截止到6月19日购房者对此政策基本上没有什么反响;

(2)而对于正成·艺墅洋房更是追加了优惠措施,据悉,开发商目前缺钱,降价促销是其必然选择。

(3)但在我司代理的卓锦城和皇冠国际社区项目也出现客户咨询政策,并在政策引导下坚定了购房信心。

三、新政对未来两年成都房产市场基本面的走势有加剧震荡的影响

总的来说,新政表明了政府对市场的扶持态度,只能算一针强心剂,不能解决市场目前面临的供需失衡,客户信心低迷等根源性问题,其对市场的舆论作用要大于政策对市场促进的实际作用。

第四篇   总结

一、未来2-3年,房地产行业会出现严重贫血状态,市场主体消费行为变得谨慎而理性,市场数据表现略显冷淡,总的看来呈现出“锯齿状”波动向前的曲折发展之路,也可理解为 “几家欢乐几家愁”的状态。

二、客户不是不购房,而是对品质、地段、形态的更加关注

三、不是所有楼盘都处于困境,虽然客户的绝对数量有所减少,但只要抓住客户心理,找准客户,真正打动客户,目前的客户存量足以保障项目运作良好!

  评论这张
 
阅读(199)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017