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宜宾楼市将跳过新政还是悬崖勒马  

2010-10-15 10:19:41|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市能否悬崖勒马
楼市能否悬崖勒马  

  四月以来,国家出台了一系列的房价政策,旨在拉住楼市这匹脱缰的野马。不少一线城市房价出现松动,虽然投资客心理上一落千丈,但不少开发商的态度依然坚挺,多数楼盘未出现明显降价。

  上周网上曝出开发商三赌:一赌政策力度到底能持续多久;二赌房价能否再次暴涨;三赌购房者“买涨不买跌”的心理。加上网上炒得沸沸扬扬的国家下半年不会再出台严厉的调控政策,所以更加大了部分开发商的底气。回顾往年的房产政策调控,在调控后的一段时间总是出现了房价反弹,使政府不得一次次无奈的戴上助涨房价上升的黑帽子。

  宜宾4月以来新房的成交量与成交均价据宜宾社大地产顾问机构截止5月16日的统计数据显示4月新政以来宜宾的新房成交套数除在4月19到4月25这周的成交量增加外,其它时间段成交量均下滑,但成交均价上涨,最低成交均价约为3338.19元/平方米,最高成交价约为3754.57元/平方米。四周均价和八周均价表现为上浮。成交面积和成交额也持续下降,在4月25后下降的表现尤为突出。


成交量和成交面积下跌
成交量和成交面积下跌

  宜宾二手房挂牌加权均价,从4月1日算起为第一周,每周宜宾市各区域的挂牌加权均显示如下表(单位:元/平方米)

  城区 南岸 上江北 下江北 其它
第一周 3184 3455 2782 2424 2205
第二周 3209 3500 3004 2485 2118
第三周 3270 3543 3075 2428 2353
第四周 3237 3609 2937 2470 2447
第五周 3251 3744 2985 2581 2066
第六周 3266 3623 2917 2400 2194
第七周 3299 3705 2930 2143 2258
第八周 3303 3687 2844 2739 2439

  从表中不难发现,城区价格增长约为119元/平方米;南岸价格增长约为232元/平方米;上江北价格增长约为:62元/平方米;下江北价格增长约为:315元/平方米;下江北价格增长约为:234元/平方米。下江北增长速度较快,南岸价格最高。

  中原地产对国内主要城市二手住房市场监测数据表明国内楼市的成交量已跌至2007年以来的历史最低水平。北京、上海、广州、深圳和天津等主要大城市二手住房成交量分别较4月上旬下跌44%至92%之多。价格方面,各地房价下跌幅度却不太明显,5大城市房价跌幅均在6%上下,如北京下跌6.2%、上海下跌5.7%、深圳下跌6.7%、广州下跌5.3%、天津下跌6.4%。但根据调查的数据总体看来,在国家的新政下,宜宾楼市受到的冲击不大,只是出现了更多的观望者,如果真如网上流传的下半年国家不会出台更严厉调控政策为真或者地方政府执行已颁布的调控政策不够严厉,可能宜宾房产市场会跳过回落期,直接迎接全新的房价形势。

  在宜宾的大街小巷,房价成了人们饭后茶余的讨论对象,面对地少人多刚需较大的宜宾,不少人指出某楼盘三季度将加推400余套房源,但现在排号数早已超过700号,虽然不少市民也完全清楚楼盘的性价比,但是在新政面前还是有些犹豫。5月15日宜宾中泽集团的书香府第 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)的第一批次盛大开盘,本次开盘有4#、5#、6#、7#区98套房源,成交均价3800元/平方米。上周末一业内人士前往销售部发现,销控表上尚未标红的房源约为30余套,户型集中于100平方米左右,多为4#号楼居多,110平方米户型余数不多。一向销量十分火暴的宜宾树高集团的长江国际青年城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)也在广告中打出了最低销售成交单价2850元/平方米的价格吸引广大市民前往购房。

  在均价不断上升的宜宾楼市,新浪房产宜宾频道提醒广大的购房者,在这个阶段一定要理性分析市场,正确的把握房价的走向,从自己的实际情况出发

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