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宜宾新盘PK,剖析宜宾楼盘真实性价比  

2010-10-15 09:35:17|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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江北片区:

  寅吾·地中海蓝湾 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索):

  地中海蓝湾位于宜宾市江北北沙片区,占地200余亩,在邻近的几个楼盘中算的上一个大盘。从销售情况来看,一期几个批次的销售情况都很可观。

  地中海蓝湾位于下江北片区,附近厂矿企业较为集中,周边配套也还在规划与修建中,大环境上无法与成熟的南岸片区相媲美,但地中海蓝湾胜在价格优势,均价不到3500元/平方米的开盘价相对南岸片区均价4000元以上的价格来说,确实被更多市民所接受。值得一提的是,地中海蓝湾户型大多数较为方正,而且坐北朝南的户型占绝大比例,所以此楼盘还是具有竞争价值的。

  不过,随着销售情况的持续火热,价格随着几个批次的开盘而逐渐递增,一期4批次开盘的时候,3800元/平方米的房源比比皆是。如下一批次开盘价仍然持续走高,性价比则失去竞争优势。比成熟片区低不了多少的价格,却在配套上落后成熟片区一大截,相信这个算盘人人都会算。

  综合性价比评分:★★★

  树高长江国际青年城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)

  青年城位于宜宾下江北白沙片区,距大桥300余米,地理位置在附近楼盘中相对具有优势,而且每平方3060元/平方米的均价在宜宾算得上低价楼盘,价格上的绝对优势令青年城交出了不错的销售成绩

  但是青年城容积率高达4.67,实在很具体,高容积率意味着高密度,低空间,居住起来自然是更为压抑。按规定,高层建筑容积率不得超过5,容积率自然是越低居住舒适度越高,反之则相反,青年城4.67的容积率,还请市民们自己衡量。

  这里不得不说此楼盘一个细节,青年城楼高24层,每层8户,却只配备2部电梯,及2梯8户,再加上24层的楼高,电梯使用明显紧张,若是在上下班高峰,相信此问题更容易体现。

  关于户型,在新浪乐居宜宾站首页里已有详尽的点评,这里便不再多做评价。

  综合性价比评分:★☆

  成中·太阳岛 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)

  太阳岛位于宜宾下江北白沙片区,距大桥500余米,因太阳城独特的布局造型,所以太阳岛户与户之间的差价是十分明显的,可以说是一户一价,价格上从2850元/平方米——6280元/平方米不等。因为楼盘独特的扭、飘、挑的外观设计,使房屋的抗震性造价大大提高,换句话说要达到8级抗震的要求,工程造价大大高于一般造型住宅,而开发商会不会在房屋的稳定性上打折扣实现偶们需要担心的问题,所以在购买时建议咨询施工单位。一定是咨询施工单位,在那里更容易得到确切答案。

  太阳岛最大的亮点,是仿山地式建筑,错落有致的景观设计以及独特的空间可变性为宜宾楼市注入了新鲜血液。

  综合性价比评分:★★★

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