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婚前房产会影响婚后家庭在买房吗?  

2012-10-18 12:05:50|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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很多人婚前买房后才结婚,这时又想买房,那么婚前房产会婚前的房产在婚后会计算在庭中吗?影响后期的买房或贷款吗?具体有什么影响?

女方嫁人之前的房产,在嫁人后还算不算限购三套里的一套?

所购房产,在婚后会计算在一个家庭当中的,所以如果加上婚前的房产,名下有两套或以上的房产是不能再买房的。

根据限购令政策和其他相应的政策规定,买房或者贷款都是以家庭为单位计算的。

婚前,两个成年购房者是分属于各自家庭的;但是结婚后,是两个家庭结合成一个的;以家庭单位计算,不管是不是个人的房产,都是会计算在家庭名义。

对于买房资格问题:婚后家庭名下有一套房的可以再买一套,有两套房的属于限购家庭。

对于贷款问题:就要区分商业贷款还是公积金贷款了,前提是在有购房资格的情况下。

先来看看商业贷款,婚后家庭名下有一套房或一次贷款记录的,再贷款买房就算二套房贷,首付最少6成;如果名下有两套或以上的贷款记录,那么则限贷,不能再贷款。

至于公积金贷款,只要家庭名下没有公积金贷款记录,首次使用算首套房贷的;有一次贷款记录的,再贷款属于二套房贷;有两次公积金贷款记录的,那么则也限购。

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